Seltene Gelegenheit für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler
8.064 m² Grundstücksfläche. Rechtskräftige Betriebsbauwidmung. Besondere Bauhöhe bis 21 Meter. Nahezu vollständige Bebaubarkeit.
In strategisch günstiger Lage von Wien-Simmering gelangt ein außergewöhnlich interessantes Betriebsbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von 8.064 m² zum Verkauf.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten, hervorragender Verkehrsanbindung und einem etablierten gewerblichen Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung anspruchsvoller Betriebs- und Gewerbeprojekte.
Ob Logistikzentrum, Lager- und Distributionsstandort, Produktionsbetrieb oder repräsentativer Unternehmenssitz – dieses Grundstück eröffnet vielseitige Entwicklungsperspektiven.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- 8.064 m² Grundstücksfläche – großzügiges Areal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Rechtskräftige Flächenwidmung als Betriebsbaugebiet – attraktive Grundlage für gewerbliche Entwicklungen
- Besondere Bauhöhe bis 21 Meter – interessantes Potenzial für mehrgeschossige Betriebsgebäude und moderne Hallenkonzepte
- Nahezu vollständige Bebaubarkeit – besonders effiziente Grundstücksausnutzung möglich
- Nur ca. 1 km zur S1 – ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz
- Nähe zur Simmeringer Hauptstraße – zusätzliche Erschließungs- und Anbindungsmöglichkeiten in Richtung A4
- Etabliertes Gewerbe- und Logistikumfeld – namhafte Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft
- Verkauf ohne zusätzliche Auflagen des Eigentümers – maximale Flexibilität
STANDORTQUALITÄT, DIE ÜBERZEUGT
Strategische Lage im Wirtschaftsraum Wien
Der Standort in Wien-Simmering überzeugt durch seine verkehrsgünstige Positionierung und die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.
Die S1 befindet sich in einer Entfernung von lediglich rund einem Kilometer. Auch die Simmeringer Hauptstraße ist rasch erreichbar und bietet zusätzliche Anbindungsperspektiven in Richtung A4.
Gerade für Unternehmen mit hohen Anforderungen an Transport, Warenumschlag, Distribution und betriebliche Erreichbarkeit stellt diese Lage einen wesentlichen Standortvorteil dar.
ETABLIERTES GEWERBEUMFELD – EIN STARKER STANDORTFAKTOR
Die unmittelbare Nachbarschaft ist bereits durch etablierte Betriebs- und Logistikunternehmen geprägt.
Östlich des Grundstücks befindet sich LAGERMAX, ein etablierter Logistikdienstleister mit rund 10.000 m² Lagerfläche am benachbarten Standort und einem 24/7-Betrieb. Zu den Aktivitäten zählen unter anderem zeitkritische Lieferdienstleistungen im Automotive-Bereich.
Auch westlich des Grundstücks ist bereits seit rund 15 Jahren ein Schnelldienstunternehmen ansässig.
Im Norden und Westen befinden sich zudem von SET geplante Betriebsobjekte, die das bestehende gewerbliche Umfeld ergänzen.
Diese Standortstruktur schafft attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen, die Wert auf eine gewerblich geprägte Nachbarschaft und ein funktionierendes Betriebsumfeld legen.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL MIT PERSPEKTIVE
Großzügige Fläche. Attraktive Bauhöhe. Hohe Flächeneffizienz.
Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks liegt in der Kombination aus nahezu vollständiger Bebaubarkeit und einer besonderen zulässigen Bauhöhe von bis zu 21 Metern.
Damit bietet das Areal interessante Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise:
- Moderne Logistik- und Distributionszentren
- Lager- und Umschlaghallen mit entsprechender Gebäudehöhe
- Produktions- und Fertigungsstandorte
- Gewerbeimmobilien mit integrierten Büroflächen
- Unternehmenszentralen mit angeschlossenen Betriebsflächen
- Langfristig orientierte gewerbliche Immobilienentwicklungen
Die konkrete Umsetzung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
VERKAUF OHNE AUFLAGEN DES EIGENTÜMERS
Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Der Eigentümer verkauft das Grundstück ohne zusätzliche verkäuferseitige Auflagen.
Dadurch erhalten Käufer ein hohes Maß an Flexibilität bei der Planung und Entwicklung ihres individuellen Standortkonzepts.
FAZIT: EIN BETRIEBSSTANDORT MIT SUBSTANZ UND ZUKUNFTSPOTENZIAL
Großflächige Betriebsbaugrundstücke mit attraktiver Bauhöhe, hoher baulicher Ausnutzbarkeit und guter Verkehrsanbindung sind für viele gewerbliche Nutzungskonzepte besonders interessant.
Dieses 8.064 m² große Betriebsbaugrundstück in Wien-Simmering vereint genau jene Eigenschaften, die für eine langfristig orientierte Standortentscheidung von Bedeutung sind.
Sichern Sie sich die Möglichkeit, Ihr nächstes Betriebs- oder Immobilienprojekt an einem strategisch interessanten Standort in Wien zu realisieren.
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Bildhinweis: Die veröffentlichten Immobilienbilder können zur Verbesserung der Bildqualität, Auflösung, Belichtung und Farbdarstellung KI-gestützt optimiert worden sein. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten sollen dadurch nicht verändert dargestellt werden.
Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen, Erschließung und konkrete Nutzungsmöglichkeiten sind anhand der behördlichen Unterlagen zu prüfen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
