EXKLUSIVES ALPINES LUXUSHOTEL – DIREKT AN DER SKIPISTE
Ein außergewöhnliches Hotelinvestment in einer der attraktivsten alpinen Tourismusregionen Österreichs.
In privilegierter, freistehender Panoramalage am Katschberg präsentiert sich DAS KATSCHBERG ****S als hochwertiges Boutique-Holzhotel, das alpine Architektur, zeitgemäßen Luxus und konsequent gelebte Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint.
Direkt an der Skipiste und eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt zwischen Kärnten und Salzburg bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus exklusiver Lage, moderner Hotelinfrastruktur, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Hotel wurde 2020 umfassend um- und ausgebaut und im selben Jahr neu eröffnet. Bereits 2021 erfolgte die Auszeichnung als 4-Sterne-Superior-Hotel.
Mit seinem innovativen Holzbaukonzept und der nachhaltigen Betriebsphilosophie zählt das Haus zu den bemerkenswerten Hotelimmobilien der Region.
Eine besondere Gelegenheit für Investoren und Hotelbetreiber, die ein etabliertes Premiumprodukt in einer gefragten alpinen Destination suchen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- 4-Sterne-Superior-Hotel mit hochwertigem Boutique-Charakter
- Absolute Premiumlage direkt an der Skipiste – Ski-in/Ski-out
- Freistehende Panoramalage mit eindrucksvollem Bergblick
- 2020 umfassend modernisiert, erweitert und neu eröffnet
- Nachhaltige Holzarchitektur mit exklusivem alpinem Ambiente
- 5.640 m² Grundstücksfläche mit Widmung Kurgebiet
- 50 hochwertige Hotelzimmer und Suiten unterschiedlicher Kategorien
- Zusätzlich 13 Zimmer im ALM bnb
- Rund 1.000 m² Spa- und Wellnessbereich
- Restaurant mit ca. 150 Sitzplätzen
- Seminarbereich mit ca. 360 m²
- 98 PKW-Stellplätze, davon 58 Garagenplätze
- Österreichisches Umweltzeichen und EU-Ecolabel
- Optionales Neubau- bzw. Erweiterungsprojekt (Siehe Anhang PDF)
- Vermietung Arztpraxis und Bar
ALPINE ARCHITEKTUR TRIFFT AUF ZEITLOSEN LUXUS
DAS KATSCHBERG ****S steht für eine moderne Interpretation alpiner Gastlichkeit.
Die hochwertige Holzbauweise schafft eine unverwechselbare Atmosphäre aus Natürlichkeit, Wärme und Eleganz. Großzügige Raumkonzepte, anspruchsvolle Materialien und eine harmonische Einbindung in die umliegende Berglandschaft prägen den Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Das im Jahr 2020 umfassend modernisierte Hotel verbindet zeitgemäße Architektur mit einer Infrastruktur, die auf die Ansprüche anspruchsvoller Urlaubsgäste ausgerichtet ist.
Exklusives Zimmer- und Suitenangebot
Das Hotel verfügt über insgesamt 50 Zimmer und Suiten:
- 2 Penthouse-Suiten
- 22 Suiten
- 8 Juniorsuiten
- 3 Appartements
- 15 Doppelzimmer
Ergänzt wird das Angebot durch 13 Zimmer im ALM bnb sowie 11 Mitarbeiterzimmer.
Die differenzierte Zimmerstruktur ermöglicht die Ansprache verschiedener hochwertiger Gästesegmente – von Paaren über Familien bis hin zu Gästen mit gehobenen Komfortansprüchen.
WELLNESS, KULINARIK & ERLEBNISWELT
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der rund 1.000 m² große Spa- und Wellnessbereich.
Zur umfangreichen Ausstattung zählen:
- Pool und Hot-Whirlpool
- Saunalandschaft
- Behandlungsraum
- Fitnessbereich
- Großzügige Entspannungs- und Erholungsmöglichkeiten
Auch kulinarisch bietet das Hotel eine attraktive Infrastruktur:
- Restaurant mit rund 150 Sitzplätzen
- F&B-Kapazität für bis zu 180 Personen
- Stilvolle Hotelbar
- Weinbar und Weinkeller
Ein Seminarbereich mit rund 360 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Firmenveranstaltungen, Seminare, Retreats und exklusive Events.
Ein Kinderspielzimmer sowie Spiel- und Liegewiesen ergänzen das Angebot. Für Wintersportgäste steht ein eigener Skikeller zur Verfügung.
NACHHALTIGKEIT ALS WERTBESTÄNDIGER QUALITÄTSFAKTOR
Nachhaltigkeit ist beim DAS KATSCHBERG ****S kein kurzfristiger Trend, sondern integraler Bestandteil des Hotelkonzepts.
Das Haus wurde sowohl mit dem Österreichischen Umweltzeichen als auch mit dem EU-Ecolabel ausgezeichnet.
Das nachhaltige Betriebskonzept umfasst unter anderem:
- Wärmeversorgung über ein nahegelegenes Biomasse-Fernheizwerk
- 100 % Ökostrom aus Wasserkraft
- Wassersparende Ausstattung in sämtlichen Zimmern
- Begrünte Flachdächer mit e4f-Klimaerde und heimischen Pflanzen
- Umweltbewusste Hotelkosmetik und Reinigungsmittel
- Nachhaltigkeitsorientierung im Restaurantbetrieb
Damit vereint die Immobilie hochwertigen Hotelkomfort mit einem zukunftsorientierten ökologischen Profil.
Ein überzeugendes Differenzierungsmerkmal in einem Tourismusmarkt, in dem Nachhaltigkeit und verantwortungsbewusstes Reisen zunehmend an Bedeutung gewinnen.
TOPLAGE KATSCHBERG – SKI-IN/SKI-OUT & GANZJÄHRIGE ATTRAKTIVITÄT
Die Lage zählt zu den herausragenden Eigenschaften dieser Hotelimmobilie.
Direkt an der Skipiste gelegen, ermöglicht DAS KATSCHBERG ****S den unmittelbaren Einstieg in das Wintersportgebiet.
Im Sommer verwandelt sich die alpine Umgebung in eine vielseitige Wander-, Natur- und Aktivregion.
Der Katschberg überzeugt durch:
- Attraktives und schneesicheres Wintersportangebot
- Direkte Anbindung an das Skigebiet
- Umfangreiche Wander- und Outdoor-Möglichkeiten
- Hohe landschaftliche Qualität und alpine Panoramen
- Touristische Infrastruktur für unterschiedliche Zielgruppen
- Attraktivität für Winter- und Sommergäste
Mit rund 500.000 Nächtigungen im Winterhalbjahr 2022/23 auf Kärntner und Salzburger Seite unterstreicht die Region ihre touristische Bedeutung.
Hervorragende Erreichbarkeit
Die Nähe zur Tauernautobahn A10 gewährleistet eine komfortable Anreise mit dem PKW.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Hotel entfernt.
Die Verbindung aus alpiner Rückzugslage und guter verkehrstechnischer Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Standortvorteil.
INVESTMENT MIT ZUSÄTZLICHER ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE
Neben der bestehenden hochwertigen Hotelinfrastruktur bietet DAS KATSCHBERG ****S eine besonders interessante Perspektive:
Ein optionales Neubau- bzw. Erweiterungsprojekt eröffnet zusätzliche strategische Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Grundstücksfläche von rund 5.560 m² sowie die Widmung als Kurgebiet bilden wichtige Eckdaten für die weitere Beurteilung des Standorts.
Das Erweiterungskonzept kann auf Anfrage gesondert vorgestellt werden. Die konkrete Umsetzbarkeit ist anhand der geltenden behördlichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen.
Damit richtet sich dieses Angebot sowohl an Hotelbetreiber mit langfristiger Perspektive als auch an Investoren, die eine hochwertige Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
IMMOBILIENDATEN IM ÜBERBLICK
Objektart: Ferienhotel / Boutique-Holzhotel
Hotelkategorie: 4 Sterne Superior
Standort: Katschberg, Österreich
Grundstücksfläche: ca. 5.560 m²
Flächenwidmung: Kurgebiet
Bruttogeschoßfläche: ca. 3.600 m²
Geschoße: 7 (2. UG bis 4. OG)
Umfassende Sanierung / Ausbau: 2020
Hotelzimmer und Suiten: 50
ALM bnb: 13 Zimmer
Mitarbeiterzimmer: 11
Spa- und Wellnessbereich: ca. 1.000 m²
Seminarbereich: ca. 360 m²
Restaurant: ca. 150 Sitzplätze
F&B-Kapazität: bis zu 180 Personen
Liftanlagen: 3
Garagenstellplätze: 58
Außenstellplätze: 40
Zusätzliche Vermietungsflächen: Arztpraxis und Bar
Erweiterungsoption: Konzept für Neubauprojekt vorhanden
EINE SELTENE GELEGENHEIT IM ALPINEN PREMIUMSEGMENT
DAS KATSCHBERG ****S vereint Eigenschaften, die bei hochwertigen Hotelinvestments besonders gefragt sind:
Eine erstklassige Ski-in/Ski-out-Lage, eine umfassend modernisierte Hotelimmobilie, großzügige Wellness- und Gastronomieflächen, eine ausgezeichnete Nachhaltigkeitspositionierung sowie die Perspektive einer optionalen Erweiterung.
Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Immobilienangebot für Käufer mit Anspruch an Standortqualität, Architektur, Exklusivität und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.
Weiterführende Informationen, detaillierte Objektunterlagen sowie Informationen zum optionalen Neubauprojekt stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Im Anhang (HOTEL-Katschberg_mit-Neubauprojekt_mit-Hotel-Hinteregger.pdf) fifinden Sie noch weitere Informationen, auch vom HOTEL HINTEREGGER, das auch zu Kaufen ist (Siehe Objekt Hotel Hinteregger).
Wir freuen uns auf Ihre vertrauliche Kontaktaufnahme.
Bildhinweis: Die veröffentlichten Immobilienbilder können zur Verbesserung der Bildqualität, Auflösung, Belichtung und Farbdarstellung KI-gestützt optimiert worden sein. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten sollen dadurch nicht verändert dargestellt werden.
Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen, Erschließung und konkrete Nutzungsmöglichkeiten sind anhand der behördlichen Unterlagen zu prüfen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
